Al momento de adquirir una propiedad, como puede ser un terreno, una casa o incluso una pequeña chacra, surgen múltiples interrogantes y precauciones que se deben tomar en cuenta. Es fundamental verificar que la persona que ofrece el inmueble sea realmente el propietario y que la propiedad no arrastre deudas o gravámenes que puedan convertirse en una sorpresa desagradable para el comprador. En este artículo, abordaremos de manera detallada cómo realizar estas verificaciones, qué pasos seguir y qué consideraciones tener en cuenta para asegurar una compra segura y transparente.

Verificación de la propiedad y su titularidad

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Antes de cualquier transacción, es esencial confirmar que el vendedor es el legítimo propietario del inmueble que se desea adquirir. Esta información se puede obtener a través de los registros públicos, siempre y cuando el inmueble cuente con un número de partida registral.

Acceso a los registros públicos

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Para aquellos que ya tienen usuario y clave, el proceso es sencillo: deberán ingresar a la plataforma de registros públicos. Los que no dispongan de estas credenciales, pueden registrarse en la misma página.

Solicitud de certificado de vigencia

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Una vez dentro del sistema, se debe seleccionar la opción «solicitar certificado de vigencia» y luego elegir el registro de propiedad inmueble. Esta acción permitirá verificar si existen cargas o gravámenes asociados a la propiedad.

Consulta de cargas y gravámenes

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Es crucial solicitar información sobre las posibles deudas o hipotecas que afecten al inmueble. Estos datos se encuentran disponibles en la opción correspondiente dentro de la plataforma de registros públicos.

Selección de la oficina registral

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Deberás escoger la oficina registral donde se inscribió la propiedad y proporcionar el número de partida que el vendedor debe facilitarte.

Realización del pago por el servicio

El sistema te indicará el costo del certificado y ofrecerá distintas formas de pago, como saldo disponible o tarjeta de crédito/debito. Tras realizar el pago, recibirás un correo con la confirmación y los detalles para descargar el certificado.

Interpretación del certificado obtenido

El certificado que se descarga del sistema proporciona información detallada sobre el estado jurídico del inmueble. Aquí se pueden identificar las hipotecas activas o cualquier otro tipo de gravamen que afecte al inmueble.

Análisis de las deudas pendientes

Es importante revisar si existen deudas y en qué cantidad. Por ejemplo, si el certificado indica una hipoteca por un monto determinado, el vendedor debe cancelar dicho monto antes de proceder con la venta, para así liberar la propiedad de dichas cargas.

Consideraciones finales y asesoría

También de los pasos mencionados, es recomendable realizar consultas adicionales en municipalidades o con vecinos y, en caso de ser necesario, obtener asesoría profesional para la gestión de estos trámites. Este tipo de precauciones permitirá realizar una compra segura y libre de sorpresas no deseadas.

Este proceso puede parecer complejo, pero es una etapa crucial para asegurar que su inversión sea protegida. No duden en buscar asesoramiento y apoyo en profesionales que puedan guiarles en cada paso de este importante proceso.

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