La copropiedad de un inmueble puede dar lugar a múltiples interrogantes y conflictos, especialmente cuando uno de los herederos o copropietarios hace un uso exclusivo y excluyente de la propiedad. Este escenario es habitual tras una herencia o un divorcio, y suele generar tensiones al entorpecer la gestión y división del bien común. En este artículo, abordaremos los problemas que pueden surgir en estas circunstancias y exploraremos las soluciones legales disponibles, incluyendo una vía judicial que puede resultar más expeditiva que el proceso de división de la cosa común: el desahucio por precario. Analizaremos qué establece la jurisprudencia al respecto y cómo los afectados pueden proceder ante estos conflictos.
El uso exclusivo y abusivo en la copropiedad
El uso exclusivo de un bien inmueble por parte de un copropietario puede crear situaciones de desigualdad y perjuicio para el resto de copropietarios, quienes a menudo deben asumir gastos sin disfrutar del bien. Esta situación se agrava cuando no se llega a un acuerdo para la división o venta del inmueble, y uno de los copropietarios decide usarlo como vivienda habitual, sin contribuir a los gastos comunes.
Situaciones comunes tras herencias y divorcios
Es común que tras una herencia o divorcio, los bienes inmuebles sean objeto de copropiedad. Sin embargo, la división de estos puede tardar debido a la complejidad o falta de acuerdo entre las partes. Durante este periodo, es posible que un copropietario se instale en la propiedad, complicando aún más la situación.
La división de la cosa común
Una solución habitual ante el uso exclusivo y excluyente es solicitar la división de la cosa común. Este procedimiento, aunque efectivo, puede resultar largo y costoso, y no siempre es la opción más rápida para resolver el conflicto, especialmente cuando el copropietario en cuestión busca dilatar el proceso.
El desahucio por precario como solución judicial
El desahucio por precario se presenta como una solución judicial que permite desalojar al copropietario que hace un uso indebido del inmueble, agilizando así la posibilidad de venta o división del bien. Esta figura legal se basa en la falta de justificación del uso exclusivo del bien por parte de uno de los copropietarios en detrimento de los demás.
Jurisprudencia del tribunal supremo
El Tribunal Supremo ha establecido que, mientras esté pendiente la partición de una herencia, no se debe admitir el uso exclusivo de un bien inmueble por parte de un coheredero, considerando esto una «extralimitación objetiva» del derecho de posesión. También, se reitera que no se puede permitir la posesión sin título tras la partición de la herencia, si el bien pertenece a más de un heredero.
Legitimación para solicitar el desahucio
Cualquier copropietario está legitimado para solicitar el desahucio por precario ante el juzgado, cuando otro copropietario esté haciendo un uso exclusivo y excluyente del bien. Esto se aplica tanto a herencias como a bienes provenientes de comunidades postgananciales.
La mediación como alternativa
La mediación puede ser una alternativa efectiva cuando las relaciones entre copropietarios no están del todo deterioradas. Este proceso busca solucionar los desacuerdos y facilitar un consenso que permita la gestión adecuada del bien común sin necesidad de llegar a instancias judiciales.
Experiencia en la resolución de conflictos
En situaciones de copropiedad conflictiva, es esencial contar con el apoyo de profesionales con experiencia en la resolución de este tipo de casos. Ellos podrán guiar a los herederos hacia la importancia de llegar a acuerdos y, de no ser posible, proceder con las acciones legales adecuadas.
En conclusión, el uso exclusivo y excluyente de una propiedad compartida es una problemática que tiene solución legal. El desahucio por precario se perfila como una herramienta eficaz para restablecer la equidad entre copropietarios y avanzar en la división o venta del bien. Ante conflictos de esta índole, se recomienda buscar asesoramiento legal especializado para optar por la mejor vía de resolución.
